Plannen op de Middenhuur: Een Kritische Blik

Effecten van Hugo de Jonge’s Plannen op de Middenhuur: Een Kritische Blik

De recente plannen van Minister Hugo de Jonge voor de woningmarkt lijken op het eerste gezicht een streven naar meer betaalbare woningen voor iedereen. Zijn voornemen om de liberalisatiegrens in 2024 te verhogen, zou op papier leiden tot toegankelijker woningen. Echter, experts waarschuwen voor negatieve gevolgen op het gebied van woningaanbod, nieuwbouw en investeerdersrol in de woningmarkt. In plaats van de beoogde oplossing, wijst men op alternatieve richtingen die beter resultaat kunnen bieden.

De regulering van de middenhuur lijkt een stap in de goede richting om betaalbaarheid te bevorderen. Met de voorgestelde grens van 187 punten volgens het woningwaarderingsstelsel, zouden vanaf 2024 de meeste huurwoningen onder de € 1000 vallen. Dit is een nobel streven, maar er schuilt meer achter deze plannen.

Diverse experts uiten zorgen over de impact van deze regulering. Ongeveer 47% van de huidige ongereguleerde huurwoningmarkt zou onder deze nieuwe regeling vallen, zo stelt CBRE in haar rapport ‘Woningbeleggingsmarkt op historisch kantelpunt’. Dit heeft directe invloed op huurstromen en woningwaarde, vooral in steden zoals Amsterdam, waar de huurprijzen met wel 52% kunnen dalen. Dit heeft vervolgens weer consequenties voor de aantrekkelijkheid van de huursector voor investeerders en daarmee voor de bredere woningmarkt.

De negatieve gevolgen zijn al merkbaar. Nieuwbouwontwikkelingen staan op de helling door onzekerheid over rendementen en investeringsbereidheid. Dit heeft tot gevolg dat veel nieuwbouwprojecten vertraging oplopen, en dat het aanbod van woningen in het gereguleerde segment krimpt, mogelijk zelfs met 50.000 tot 100.000 woningen.

Bovendien kan de verschuiving naar het vrije segment leiden tot een stijging van huurprijzen en verder verdringing van betaalbare huurwoningen. Hierdoor worden potentiële huurders gedwongen om uit te wijken naar het vrije segment, waar door schaarste de huurprijzen nog meer kunnen stijgen.

De balans tussen betaalbaarheid en investeerbaarheid lijkt uit evenwicht. De voorgestelde regulering kan leiden tot minder investeringsbereidheid, terwijl nieuwbouwprojecten vertragen. Een alternatieve oplossing, voorgesteld door CBRE, is het verhogen van het aantal WWS-punten voor duurzame energielabels. Dit zou de discussie over betaalbaarheid verbreden en investeerders aanmoedigen te investeren in duurzame nieuwbouw. Deze aanpak houdt rekening met energiekosten naast huurkosten, stimuleert duurzaamheid en vergroot het aanbod van huurwoningen.

Inzicht in deze ontwikkelingen is cruciaal voor vastgoedbeleggers en -verhuurders. Huurrendement staat klaar om klanten te informeren over de impact van beleidswijzigingen en alternatieve strategieën. Volg ons voor essentiële updates en inzichten in de vastgoedmarkt. Wij blijven ons inzetten om uw vastgoedinvesteringen te optimaliseren en succesvol te navigeren door veranderende omstandigheden.

Meer nieuws..

Even voorstellen: Maikel

Even voorstellen: Maikel

Mijn naam is Maikel, en ik ben nu al 2 jaar werkzaam bij Huurrendement. In november 2021 ben ik bij Huurrendement gestart als stagiair toen ik de opleiding Juridisch Administratief Dienstverlener volgde aan het ROC in Nijmegen. Ik heb deze opleiding afgerond in juni...

Even voorstellen: Rene

Even voorstellen: Rene

Mijn naam is Rene van Wissing ik woon samen met mijn vrouw en 2 dochters in het mooie Nijmegen. De afgelopen 20 jaar heb ik veel commerciële functies mogen bekleden, ook nu werk ik alweer ruim een jaar voor Huurrendement. Een veelzijdige job waar ik veel plezier in...

Vacature Coördinator Backoffice Vastgoed

Vacature Coördinator Backoffice Vastgoed

Huurrendement is een jonge, snelgroeiende organisatie welke vastgoedbeleggers ontzorgd bij hun belegging(en). Met ons concept faciliteren en beheren we vastgoedobjecten  voor onze relaties. Huurrendement is namelijk ook partner bij de aankoop, verkoop als ook de...